この章は完成しました：貴サイトは自社の経営範囲内の競売物件のみを公開し、終了物件がいつ検索結果から外れるかを理解します。
本章は、サイトが競売モジュールを開啟している場合にのみ適用されます。
なぜ経営範囲を設定する必要があるのか
競売案件は司法院の公告から来ており、競売モジュールを使用するすべてのサイトは同じ案件のグループを受け取ります。もし各サイトが台湾全土の物件を公開すると、Googleはほとんど同じ内容の物件ページを多数見ることになり、通常はその中の一つのサイトだけを表示し、他のサイトの物件ページは収録されにくくなります。
範囲を貴サイトが実際に経営している都市に限定し（必要に応じて回次や価格帯を追加）、貴サイトが公開するのは自社が集中している物件となり、検索パフォーマンスがこれらのページに集中しやすくなります。
何の範囲限定も設定しない＝台湾全土の物件が公開されます。
範囲はどのような場所に影響しますか
範囲外の物件は貴サイトで：
| 場所 | 結果 |
|---|---|
公開サイトリスト /foreclosure | 表示されません |
| 公開サイト物件詳細ページ | 「ページが見つかりません」（404）が表示されます |
| 詳細ページの「同事件の他の標的」 | 範囲外の標的は表示されません |
サイトマップ /sitemap.xml（検索エンジンに提供） | 含まれません |
| スマートカスタマーサービス（有効な場合） | これらの物件は引用されなくなります；知識ベースの更新後に有効になります |
範囲の設定方法
- サイドバーの 競売の表示（
/admin/settings/foreclosure）。 - リストフィルター の 静的フィルター条件 で 条件を追加 をクリックします。
- 項目 で 都市 を選択し、条件 で 範囲限定 を選択し、値 で貴サイトが運営している都市をチェックします。
- 必要に応じて 回次 または 価格帯 の範囲を追加します。複数の条件が同時に成立します。
- 下部ツールバーを使って保存します。
都市、回次、価格区間 の「範囲限定」が物件が貴サイトに属するかどうかを決定します：
- 既定値 はリストが開いたときに事前に選択されている条件で、訪問者は自分で変更できますが、物件ページの存在には影響しません。
- 物件状態 の範囲限定も物件ページには影響しません。状態は入札開始に伴い変動し、終了した物件は下の「終了物件の処理」に従って処理します。
範囲を縮小する前に注意してください
元々範囲内にあり、Googleにインデックスされた物件ページは、範囲を縮小すると「ページが見つかりません」となります。これは正常です：Search Consoleには「見つからない」という通知が一時的に表示される可能性がありますが、しばらくすると検索結果から自然に削除されます。
もし貴サイトがこれらの物件のURLをソーシャルメディアの投稿や広告に貼り付けていた場合、保持するかどうかを確認してから、範囲を調整してください。
終了物件の処理について
開標結果は 落札、取下げ、競売停止 の物件は終了と見なされます。不落札、買受申出 は次の回次に進み、終了とは見なされません。
- ページは保持されます。訪問者が開くと「この物件の現在の状態は『落札』で、競売には出ていません」というようなメッセージが表示され、同都市の他の競売物件を閲覧するためのリンクがあります。
- 終了後 30日以内 は検索エンジンによるインデックス登録が許可されます。競売日から計算されます；競売日がない場合はデータの最終更新日から計算されます。
- 30日を超えると、ページは検索エンジンにインデックス登録しないように指示され、サイトマップからも削除されます。ページ自体は引き続き開くことができます。
- 競売停止物件が再び競売に出される場合、自動的にインデックス登録可能な状態に戻ります。
これらはすべて自動処理され、手動操作は必要ありません。
スマートカスタマーサービスはいつ追いつくのですか？
プラットフォームにスマートカスタマーサービスが開設されている場合、範囲外の物件は知識ベースの次回再構築時に削除されます；プラットフォームが競売データを更新する際に一緒に再構築されます。すぐに反映させたい場合は、スマートカスタマーサービス設定の 知識ベース で 知識ベースを再構築 をクリックしてください。 スマートカスタマーサービスの設定方法 をご覧ください。
どうやって確認しますか
- 保存範囲後、公開サイト
/foreclosureを開くと、リストには範囲内の物件だけが残ります。 - 管理画面の 競売物件 から範囲外の物件を選び、その公開サイトのURLを開くと、ページが見つからないと表示されるはずです。
- 貴サイトのURLの後ろに
/sitemap.xmlを追加して開き、/foreclosure/を検索すると、リストには範囲内の物件が表示されるはずです。 - 検索成效 に接続されている場合、数週間後に物件ページの露出とクリックを観察してください。
物件ページがより検索されやすくするために
範囲は基本的なものです。同じ物件を他の業者も紹介している可能性があるため、貴サイトのページには他にはない内容があると、勝つ可能性が高くなります。案件資料を補充する方法 では次のことができます：
- 現場の写真をアップロードし、最も良いものを一番上に配置してください（カバー画像および共有画像になります）。
- 座向や築年数などの公告がない項目を補足してください。
- 備考 に現場観察や周辺の説明を書いてください（公開サイトの詳細に表示されます）。
よくある問題
| 状況 | 対処法 |
|---|---|
| 後台でこの件が見えるが、公開サイトではページが見つからない | 後台の 競売物件 に表示されるのはプラットフォームの全案件で、範囲制限はありません。該当物件の都市、回次、最低売却価格が範囲内か確認するか、範囲を調整してください。 |
| 終了した物件がまだ Google 検索結果にある | 検索エンジンがページを再訪問した後に削除されます。通常、数日から数週間かかります。 |
| 範囲を変更したが、リストが変わらない | 保存されているか確認してください；プライベートウィンドウで再起動してください。見てください 公開したのに公開サイトが古い |